華榕(集團(tuán))有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華榕集團(tuán)”）與福州市總工會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“市總工會(huì)”）合作，利用福州市總工會(huì)所屬的金安大廈和工人文化宮部分場(chǎng)所建設(shè)福州市職工創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“職工‘三創(chuàng)’廣場(chǎng)”）。職工“三創(chuàng)”廣場(chǎng)由華榕集團(tuán)或其控股的項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)管理，華榕集團(tuán)本著公開(kāi)、公正、公平的原則征選市職工“三創(chuàng)”廣場(chǎng)二期項(xiàng)目合作方，共同運(yùn)營(yíng)管理職工“三創(chuàng)”廣場(chǎng)二期項(xiàng)目。項(xiàng)目具體內(nèi)容如下：
一、項(xiàng)目介紹
（一）地理位置
市職工“三創(chuàng)”廣場(chǎng)二期項(xiàng)目位于福州市工人文化宮廣場(chǎng)（福州市八一七中路766號(hào)），緊鄰洋中路和茶亭街，離地鐵出站口500米左右（1號(hào)線達(dá)道站），詳見(jiàn)附圖（附件1）。
（二）場(chǎng)地概況
項(xiàng)目場(chǎng)地包含福州市工人文化宮負(fù)一層（11180平方米）及綜合樓負(fù)一層（2308平方米），共13488平方米（全毛胚、為商業(yè)平層綜合體結(jié)構(gòu)）。
（三）場(chǎng)地使用主要條件
1、使用年限：12年（至2031年1月31日）。
2、場(chǎng)地使用要求：福州市工人文化宮負(fù)一層場(chǎng)地（11180平方米）用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造項(xiàng)目的場(chǎng)地面積不少于85%,配套服務(wù)商業(yè)項(xiàng)目面積不超過(guò)15%；創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造項(xiàng)目涵蓋“眾創(chuàng)空間”“孵化器”“加速器”“產(chǎn)業(yè)園”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)鏈條，配套服務(wù)商業(yè)項(xiàng)目場(chǎng)所不得經(jīng)營(yíng)重油煙的餐飲（內(nèi)部食堂除外）、洗浴、桑拿、足按、夜總會(huì)、舞廳、網(wǎng)吧、酒吧、迪吧、純粹的生鮮超市等業(yè)態(tài)或類似業(yè)態(tài)。
文化宮綜合樓負(fù)一層約2308平方米場(chǎng)所作為職工“三創(chuàng)”廣場(chǎng)配套服務(wù)場(chǎng)所——“職工書(shū)城”。
3、場(chǎng)地使用費(fèi)繳納條件：福州市工人文化宮負(fù)一層（11180平方米）場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月39元，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米每月4元（不含水電及中央空調(diào)費(fèi)用，且今后按工人文化宮整體物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整）。場(chǎng)地使用費(fèi)在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)遞增兩次，第4年遞增3%，第7年在上年度場(chǎng)地使用費(fèi)基礎(chǔ)上再遞增5%。
文化宮綜合樓負(fù)一層（2308平方米）免場(chǎng)地使用費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米每月4元（不含水電及中央空調(diào)費(fèi)用，且今后按工人文化宮整體物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整）。
4、場(chǎng)地優(yōu)惠條件：場(chǎng)地使用期內(nèi)，裝修籌備期1年免場(chǎng)地使用費(fèi)，孵化期1年場(chǎng)地使用費(fèi)減半，運(yùn)營(yíng)期前3年分別先按場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%、60%、70%支付；運(yùn)營(yíng)期的第4、5、6、7年按約定的場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)足額支付；運(yùn)營(yíng)期的第8、9、10年按約定的場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)足額支付外，還應(yīng)補(bǔ)足運(yùn)營(yíng)期前三年未足額支付的場(chǎng)地使用費(fèi)（其中第8年每月相應(yīng)補(bǔ)足第3年未支付的30%、第9年每月相應(yīng)補(bǔ)足第2年未支付的40%、第10年每月相應(yīng)補(bǔ)足第1年未支付的50%）。
5、合作雙方成立由華榕集團(tuán)占股51%的合資公司，共同運(yùn)營(yíng)職工“三創(chuàng)”廣場(chǎng)二期項(xiàng)目。
（四）政府對(duì)項(xiàng)目的扶持及獎(jiǎng)勵(lì)政策
福州市政府同意對(duì)職工“三創(chuàng)”廣場(chǎng)二期項(xiàng)目進(jìn)行裝修補(bǔ)助與運(yùn)營(yíng)補(bǔ)助費(fèi)用：（1）裝修一次性補(bǔ)助218萬(wàn)元；（2）每年運(yùn)營(yíng)補(bǔ)助145萬(wàn)元，補(bǔ)助時(shí)間2019年-2023年，五年合計(jì)金額725萬(wàn)元。
（五）市總工會(huì)對(duì)項(xiàng)目扶持政策
1、為了更好地展示福州市職工創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造的成果，市總工會(huì)補(bǔ)助200萬(wàn)元用于裝修“職工創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造成果展示館”“勞模活動(dòng)中心”等與職工創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造相關(guān)場(chǎng)地的裝修及數(shù)字化等設(shè)備的采購(gòu)。
2、在市政府的裝修補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，市總工會(huì)再給予二期項(xiàng)目裝修補(bǔ)助200萬(wàn)元。
（六）其它與場(chǎng)地相關(guān)的商務(wù)條款，在我司向符合資質(zhì)的合作方發(fā)出邀請(qǐng)函同時(shí)提供。
二、合作方企業(yè)資質(zhì)要求
（一）合作方是在福建省內(nèi)正式注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)；
（二）合作方是正在運(yùn)營(yíng)國(guó)家科技部備案的福建省內(nèi)國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)（須有相關(guān)證明文件），并且上述備案時(shí)間已1年以上；
（三）合作方具備有較強(qiáng)團(tuán)隊(duì)孵化服務(wù)能力（有至少一起孵化團(tuán)隊(duì)融資100萬(wàn)以上成功案例）；
（四）合作方具備較強(qiáng)的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)（合作方管理團(tuán)隊(duì)成員必須具備與運(yùn)營(yíng)眾創(chuàng)空間相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)）；
（五）合作方有較強(qiáng)的資金統(tǒng)籌實(shí)力（合作方企業(yè)注冊(cè)資金500萬(wàn)元以上，實(shí)繳資金100萬(wàn)元以上）。
三、征選方式
（一）第一階段 邀請(qǐng)意向合作方
1、征選通知在指定的網(wǎng)站公開(kāi)發(fā)布。
2、以郵寄掛號(hào)信方式通知全省33家國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間運(yùn)營(yíng)單位。
3、意向合作方根據(jù)相關(guān)征選通知，在指定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)材料，并將紙質(zhì)材料送達(dá)至華榕集團(tuán)。
4、我司對(duì)意向合作方提交的資料進(jìn)行核實(shí)，對(duì)獲我司確定為符合資質(zhì)要求的，將發(fā)送邀請(qǐng)函進(jìn)行下一階段的征選工作。
（二）第二階段 征選工作
1、意向合作方根據(jù)邀請(qǐng)函的要求，編制提交項(xiàng)目商務(wù)合作方案，方案內(nèi)容包括但不限于:項(xiàng)目的整體規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)方案、財(cái)務(wù)測(cè)算、投資預(yù)算、合作模式等。
2、根據(jù)意向合作方提供的商務(wù)合作方案，雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的商務(wù)談判（磋商），評(píng)委小組根據(jù)商務(wù)合作方案與現(xiàn)場(chǎng)談判（磋商）情況進(jìn)行評(píng)分，按照得分確定3個(gè)候選合作方名單在華榕集團(tuán)官網(wǎng)進(jìn)行公示，通過(guò)公示期后得分最高的確定為合作單位。
四、資料提交
第一階段 意向合作方提交資料
（一）確認(rèn)函（見(jiàn)附件2）；
（二）意向合作方的基礎(chǔ)信息（附件3）；
（三）意向合作方提供至少一起孵化團(tuán)隊(duì)融資100萬(wàn)以上成功案例介紹；
（四）其提供管理的眾創(chuàng)空間項(xiàng)目情況以及面積，管理團(tuán)隊(duì)成員構(gòu)成與工作經(jīng)驗(yàn)。
（五）意向合作方注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上，實(shí)際投資金額100萬(wàn)元以上的證明。
（六）遞交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件各1份；
（七）所有提交材料原件3份，復(fù)印件4份，電子文檔1份，所有資料以密封方式提交。
第二階段 獲邀請(qǐng)參與第二階段征選工作的企業(yè)需提交材料見(jiàn)邀請(qǐng)函。
五、其它
意向合作方可以聯(lián)系我司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（劉昌其，手機(jī)：13599425038）現(xiàn)場(chǎng)察看場(chǎng)地情況。
六、時(shí)間安排及聯(lián)系方式
征選通知發(fā)布：2019年4月23日-4月29日（公示7天）
信息公布網(wǎng)址：
華榕集團(tuán)官網(wǎng) 685801.com
福州市總工會(huì)官網(wǎng) zgh.fuzhou.gov.cn
福建省眾創(chuàng)空間協(xié)會(huì)
郵寄通知：
以掛號(hào)郵寄方式通知全省33家國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間運(yùn)營(yíng)單位。
意向企業(yè)提交材料截止時(shí)間：2019年4月30日17:00
材料提交地址：福州市群眾東路97號(hào)華榕集團(tuán)大樓項(xiàng)目部
收件聯(lián)系人：邱宇 聯(lián)系電話：18859191275
現(xiàn)場(chǎng)考察時(shí)間：4月23日到4月30日 9:00—17:00
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：劉昌其 聯(lián)系電話：13599425038
第二階段 征選工作階段的具體時(shí)間安排見(jiàn)邀請(qǐng)函。
附件：1、項(xiàng)目地理位置示意圖
2、確認(rèn)函
3、意向合作方基礎(chǔ)信息表
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華榕（集團(tuán)）有限公司
2019年4月23日
